新京报贝壳财经讯 3月17日，北京顺义新城成交一宗宅地，由顺义本地企业北京仁和日升房地产有限公司以底价3.48亿元摘得，成交楼面价15421元/平方米。
顺义新城第5街区05-02-21-1地块二类城镇住宅用地面积15671.14平方米，规划建筑面积22566.44平方米，容积率1.44，起始价3.48亿元，起始楼面价15421元/平方米。此次拿地的企业北京仁和日升房地产有限公司是顺义区属基层国有企业。
该地块处于顺义老城区核心范围，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3公里范围内聚集了黄城根小学顺义分校、北京市顺义区第一中学、北京儿童医院顺义妇儿医院、购物中心新世界百货（顺义店）等生活配套。此外，周边有顺义新城滨河森林公园、仁和公园等公园景点。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，底价成交反映出企业稳健的风险偏好，这也为后续项目的定价空间提供了较为从容的“护城河”。从1.44低容积率和60米的建筑限高来看，预计将打造低密度、改善性住宅产品。这与仁和板块近年来由“刚需上车”向“品质刚改”转型的趋势契合。
“该地块所在区域近年有多个项目入市，形成了一定的集聚效应。”张凯表示，城建·星誉北京、龙湖·宸翰、住总·芳华里等在售项目去化率大多在50%-60%。相比之下此次出让的地块楼面价与周边项目此前拿地成本基本持平。
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